新民晚报讯（通讯员 顾逸 何元龙 记者 袁玮）购买一套已被银行贷款抵押的房屋，在支付完相应房款后，卖家却迟迟不还清其所欠银行抵押贷款、配合办理房屋抵押借款登记注销手续，最终导致房屋无法过户到买家名下。近日，虹口法院审理该案件，判决解除双方签订的房屋买卖合同，由卖家返还购房者房款200万元，并赔偿其房屋升值损失220万元。

图说：最终，法院判决解除双方的房屋买卖合同。视觉中国

2015年7月，刘女士与王先生签订购房合同，约定刘女士以318万元的价格购买王先生名下一套房屋。双方于2016年1月10日办理产权过户手续，首期房款140万元，第二期房款176万元，于2016年1月10日前支付现金60万元，其余116万元通过银行贷款形式支付，尾款2万元待房屋交付且办结水、电、煤过户手续后支付。合同签订后，刘女士依约支付了首期房款140万元。

2016年1月，王先生为甲方，刘女士为乙方签订补充协议，言明因甲方无法按约定于2016年1月10日过户交易前完成系争房屋抵押借款登记注销手续，导致双方不能如期至交易中心办理过户手续，双方约定甲方在收到乙方第二期房款的现金部分60万元后2个工作日内，还清甲方所欠银行的所有抵押借款，双方同意过户日期推迟至2016年1月30日。2016年2月28日前完成交房，王先生将系争房屋交付刘女士使用至今。2017年，刘女士了解后得知，该房屋除了银行的房屋抵押借款登记外，还有多家法院的司法查封。由于无法办理过户登记手续，刘女士将王先生告上了法院。

庭审中，刘女士表示，自己按约支付首期房款140万元及第二期房款中的60万元，王先生却未能按约办理抵押借款注销登记，现房屋又被多家法院查封，导致无法办理过户登记手续。因此，刘女士请求法院判决解除其与王先生的房屋买卖合同，要求王先生返还购房款200万元，并赔偿房屋升值损失254万元。