2017年，广州楼市受调控影响，成交量相比2016年大减。不过，调控并未影响到城市顶级富豪们买买买的欲望。

尽管2017年广州一手住宅网签成交88462宗，同比下跌31.1%。但是，总价3千万元以上的“顶级”豪宅成交量不降反升，同比大增7.6倍！60套3千万以上顶豪的总成交金额为24.3亿，占千万豪宅总成交金额的23%，而去年同期顶豪成交额仅占2%。

四大一线城市均颁布了相应的楼市调控政策。但上海、深圳受调控影响波动较大，其中上海去年总成交量为626万㎡，同比下跌54%；深圳去年成交230万㎡，同比下跌45%，反观广州在政策调控下去年成交同比下跌31.1%。

由此说明，广州楼市投机成分少，绝大部分买家以刚性自住为主，只要推货量保持相对稳定，市场成交不至于出现大起大落；此外，广州一手总成交量为四大城市之首。

2017年全市一手网签均价为16155元/㎡，同比回落3%。部分区域价格与往年持平，即使出现价格上调，上调幅度亦较往年低。

值得注意的是，2017年3月调控后由于首付比例提高、信贷收紧等原因，对部分改善、置换型买家造成误伤，市场中刚需型买家的主导地位更加明显，因此市场上大户型产品的成交能力减弱。

去年全市共成交614套千万豪宅，同比下跌56%；其中1千万-2千万的“入门级”豪宅下跌幅度最为明显，同比减少近六成，这一价格段楼盘主要为番禺、南沙等区大面积洋房或别墅及市区白云、海珠等项目，针对多为置换客，已有一套或多套自住房产，受调控影响该部分客户多处于观望状态，入市欲望不强。

但是！新政调控对于3千万以上“顶级”豪宅的买家影响较弱，该价格段豪宅成交量不降反升，同比大增7.6倍；60套3千万以上顶豪的总成交金额为24.3亿，占千万豪宅总成交金额的23%，前年同期顶豪成交额仅占2%，由此可见经济实力强劲的买家对广州高端项目的认可、忠诚度仍然较高，从侧面说明了高端买家对广州未来发展前景的认可。

去年3月调控出台后开发商开盘节奏明显放缓，7-9月份大部分意向买家处于观望阶段导致去化大幅下跌；从10月开始楼盘推货节奏明显加快，受供应量增加、实际市场需求刺激，买家亦明显加快入市步伐，四季度市场回暖信号明显。

根据监控发现，去年四季度市内主要一手板块部分项目通过特价房、优惠等形式小幅让利促进成交。经过2017年买卖双方的“博弈”以及调控大趋势，部分房企由于业绩、资金压力而回调价格，对于买家而言目前为入手的好时机。

较以往扎堆重点板块情况有所不同， 2017年Top10热销盘来自10个不同板块，随着近年广州各区基建、招商引资协同发展，以往资源倾斜某一板块、新城的情况不再，买家的选择空间亦随之增大，预计未来买家的购置热点将更加分散至各区，这将有利于各区人口均衡流入，从而反哺区域产业、经济均衡发展。

2017年广州一手住宅供应量为805.44万㎡，同比下跌19%。由于供应量下跌幅度低于成交量，造成供求关系相对缓和。但需要指出的是由于网签延迟等因素干扰，部分已成交未网签去化未能体现。因此广州中原研究发展部认为实际供求之间的缺口依然存在，供不应求的市场情况将持续。

每月新批情况呈现“V字型”走势，在政策、行政干预下5-8月迎来全年供应低谷，踏入金九银十供应节奏加快，11月更是创下全年住宅供应新高。

近一年广州整体库存基本维持在700万㎡上下，由于成交能力减弱，消化周期逐月提高，目前稳定在8.5个月水平。

由于中心区荔湾、天河等区出现“成交未网签”现象，由此实际部分热点板块如奥体、广钢可供应面积并未有库存量数据表现出来的多；外围区中花都受部分冷门区域如花山、炭步等板块存货积压影响，库存量较大，但实际上热门板块如区府、机场等供应量偏少；总体而言各区消化周期可保证大于6个月。

在广州中原研究部看来，2018年白云、天河以及荔湾为中心区供应主力，其中天河将迎来奥体珠江花城（油制气厂旧改）、小新塘两大全新项目，预计供应面积可达17.5万㎡，此外白云民科园、白云新城预计将有全新盘推出。

而供货大区黄埔主要依靠现有楼盘加推，预计知识城、长岭居将会成为供应主力，全新盘有望在二、三季度陆续面市，包括长岭居、香雪板块均有新盘推货，预计该部分供应量达26.5万㎡。

除推货量以外，新楼盘定价亦值得关注，市区2016-2017年多宗“标杆价”地块产品将入市，当年房企“一掷千金”投得的高价地项目市场反应如何，则有待持续观察。

外围区方面，2018年一手住宅供应将由增城、南沙领衔，增城主要以在售楼盘加推新货为主，供应板块集中在朱村东以及荔城，值得一提的是朱村于2017年12月挂出8K科技小镇用地，未来除教育城规划、21号线外，该区将迎来又一重大利好，预计买家将加快入市步伐，而开发商有望顺势加大供应。

作为2015-2016年供地大区之一，南沙多个新项目有望在2018年面市，预计将为市场带来53.5万㎡全新盘货量以及60万㎡在售项目加推。除上述两区外，其余区域将主要以旧盘加推为主；就整体推货形势而言，预计2018年二季度末-三季度初将会迎来高峰期，市场对调控政策的消化超过一年，预期届时成交将有望回升。