作为首个由政府主导的旧住宅小区改造项目，历经18年的磕磕绊绊，如今终于蝶变成高端住宅区——中海鹿丹名苑，而1037户回迁业主也迎来了正式入伙的日子。

昨天（1月22日），回迁业主接过钥匙，标志着18年的漫长等待告一段落，他们终于迎来了回家的日子。目前，中海鹿丹名苑已建成9栋住宅，提供1534套房源，其中回迁安置房就占到了7栋，1240套。另有1栋商业用房以及独立幼儿园。小区内设有社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心，而小区门口就是地铁鹿丹村站。看到配套设施齐全的新小区，回迁居民觉得很满意。

建筑存在安全隐患 改造之路一波三折

鹿丹村始建于1989年，可是由于建造时使用了大量海沙，从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体，随处可见墙体开裂，钢筋裸露和楼板渗水，存在较大安全隐患。2000年，深圳市政府同意对鹿丹村住宅小区进行整体拆除重建。然而在随后漫长的14年里，鹿丹村改造遇到重重阻力，未能有任何实质进展。直到2014年，在市政府的大力推动下，8个多月完成1175户业主的签约谈判，82天完成32栋房屋的拆除工作，创造了老旧住宅小区拆除重建的“深圳速度”。

业主期待开始新的生活

作为第一个在赔偿协议上签字的业主，官先生十分感慨，从1990年搬进鹿丹村，看着它在短短十年间变得老旧破损，再到如今的涅槃重生，他期待在这里开始新的生活。

政策不完善 创新来弥补

作为深圳首个成功动迁的旧住宅改造项目，鹿丹村改造是由政府主导谈判、拆迁和重建等工作，这为整个项目改造提供了有力支撑。此外，鹿丹村“定地价、竞容积率”的土地出让方式也开创全国先例。而在回迁房的分配方面，创造性地采取两次抽签的模式，实现业主自主选房，并对全程进行公证，达到“流程简洁，过程高效，结果公正”的效果。